我最近賣樓，3月2日已收大訂，3月8日發現天花板有水漬，
管理處職員check過確實是滲水，故到樓上找源頭，至今天管理處
職員也未能入樓上查察，我日日都問他們跟進情況，他們說已很關
注此事了...

如果樓上唔處理我會向食環處屋宇處等部門報告
我想知道﹕

1) 律師說收大訂後就是必買必賣，間屋的一齊風險由買家承擔，
    但我始終不太明白何謂"現況交樓"？何謂"風險"？

2) 此事是發生在收大訂之後，是不是屬於成交期的"風險"，應由買家承擔？(我會盡力處理，亦很想知)

3) 買家可不可以此為理由踢契？

我想確實知道以上三個問題，請各位從法律的角度回答，不要用常識角度，因我要實實在在知道。

先謝各位幫忙

有懂法律或法律界或有此經驗的朋友可解答我的問題嗎？

anybody can help me?