施永青 盡沽股票 增持物業 | 文章日期:2009年3月5日 |
施永青笑言,自己投資不一定「贏梗」,自己亦像一般小市民一樣,從最初買入數百方呎單位,經過多年的努力,配合香港經濟發展,到現時居住數千呎單位。「自己一直有買九龍樓,未結婚前70年代,已用數萬元買入觀塘月華街海景大廈一個1房1廳細單位,數年後以10多萬元沽出。」 數萬元買觀塘海景大廈起家 為預備結婚,施永青於1984年斥20多萬元購入何文田棗梨雅道1號騰龍閣一個面積約500方呎單位。「婚後2年多因太太有孕,決定再換大,用約100萬元購九龍塘根德閣約1100方呎單位,騰龍閣就以約60萬元售出,樓價升幅約1倍。」其後1年多又將單位賣出獲利後,再斥300多萬元買入何文田常盛街日麗園。「依家半山壹號附近,買入單位後不過3年又以600多萬元轉售。」 不過,施永青亦非長勝將軍,其投資亦有隨大市虧損個案。「90年代我以1500多萬元買入清水灣物業,原先更想整座重建,但97年亞洲金融風暴一至,加上仔女要九龍塘返學,結果於02年以1100萬元沽出物業,帳面蝕400萬元。」 樓市現時表現比自己預期好 近年他亦曾經摸頂買入豪宅,但此舉是迫不得已的抉擇。「我07年買入九龍塘施他佛道洋房,因為要裝修,諗住裝修期間先租樓,誰知無端端用7000萬元買入何文田京士柏山,原本一早想放賣,點知買入間九龍塘戰前物業,到依家都未裝修好,但京士柏山帳面已虧損約三成,即係唔見約2100萬元。」 對於後市的看法,他稱現時樓市已比預期中好,經濟經過一輪調整後,不少人已為如何儲存財富而煩惱,最後發現市場上有不少人將部分錢轉投地產上。「原以為樓市經過金融海嘯後會停頓,但近期買家開始增持物業,相信後市會較預期好。」 撰文﹕陳天賜、林可為 |
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