東方日報 2009-02-18

近日多個一手住宅新盤減價促銷，迫使個別二手業主要短炒蝕讓及減價出貨，其中深井海韻花園中層戶短炒兩個月以164.8萬元易手，帳面蝕15.2萬元，另愉景灣高層相連戶一個月減價8%至440萬元轉售。有地產代理表示，樓市小陽春願景經已落空。

港置朱達強稱，上述海韻花園單位為2座中層F室，面積832方呎，原業主於去年十二月以180萬元購入。美聯潘慶樑指，新春過後，愉景灣業主叫價回落，其中5期韶山閣高層相連戶，面積1,373方呎，由上月的480萬元減至440萬元轉手，較原業主去年購入價低10萬元。

映灣筍盤三句鐘售出
美聯何勇方表示，青衣藍澄灣5座高層C室，面積683方呎，減價14萬元後，以221萬元沽出，呎價3,236元，低市價約3%。該行張廣輝稱，東涌映灣園7座低層E室，面積728方呎，獲買家睇樓3小時後以169萬元購入，呎價2,321元，低市價8%。

利嘉閣：小陽春幻滅
另外，利嘉閣董事總經理廖偉強表示，受裁員消息等影響，樓市小陽春願景落空，而二月上半月全港50個指標屋苑僅錄561宗二手買賣，按月跌22%，期間二手做價亦僅橫向發展，其中37個屋苑買賣交投減少，更有7個屋苑成交量減幅達50%或以上，當中奧運站柏景灣僅錄1宗成交，按月跌75%。

個人意見：連"利嘉閣:都直言小陽春幻滅，有貨在手想沽既業主，就唔好再等、再諗，儘快減價出貨啦，況且愈來愈多一手發展商加入劈價戰，情況只有愈來愈壞

唔知首都二期會唔會貼近市價開? 如貼近二手價, 用家可能都未必考慮佢,
因tko實在太多選擇, 康城線又未知幾時通車,加上越來越多人話首都點唔好,
比我寧買維畔或將中,莫非重演當年以低過二手價開售及送優惠創客? 咁tko d樓價咪凍過水?

利嘉閣廖偉強, 名燈一盞

九七金融風暴挾「八萬五」狂潮吹襲，接連幾年下來，地產代理行業大衰退，當年有數家一度叱風雲的代理行，頂不住嚴寒，不是股權易手，就是「執笠」。記得利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)在○一年九一一(新聞 - 網站 - 圖片)事件當日拍板易手，由中原（集團）買入，大約兩年後開始轉虧為盈。

勞苦功高者之一，是新近升職的董事總經理廖偉強。這位公司名醫，精於物業投資之術，際此大升市時刻，選出全港今周最值得投資者入市的屋苑。

撰文︰李政傑

具有二十年投資物業經驗的廖偉強，坦白表示，只在九二年蝕賣過一所房屋，其餘全部獲利。○四年他約以一千二百八十萬元買入薄扶林貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)豪宅自住至今，他估算現今價格超過二千萬。同年他買入九龍站凱旋門(新聞 - 網站 - 圖片)、西灣河嘉亨灣(新聞 - 網站 - 圖片)各一伙住宅，老早已經轉售獲利離場。

豪宅仍跑贏大市

擅長把握樓市趨勢的他，目前最看好哪些最具投資價值的「低水」屋苑？

由於預料豪宅售價○八年升逾三成，升幅大於預計藍籌屋苑之三成，以及中小型住宅有二成至二成半的全年升幅。廖偉強熱烈推薦「有錢人最好買頂級豪宅，山頂及南區呎價四萬元唔怕買。成交價三億與三億五千萬元，在有錢人看來，分別唔大。」

普通投資者今周最值得投資哪些屋苑？他指出：港島杏花開始發力追「落後」，以目前市價每方呎五千七百元看，「按市價買到貨就贏啦。」  (結果跌得最金)

貝沙灣知名度高，二手呎價現賣一萬二千至一萬三千元，「同樣按市價唔怕買，我睇，到今年底升到一萬六千至一萬八千元唔難。」  (信佢破梗產)

「今天買樓要向前望」

凱旋門受到新盤天璽料將高價開賣帶動，現市場平均價每方呎一萬三千至一萬四千元，買得過，年底會升至一萬八千元。

九龍麗港城(新聞 - 網站 - 圖片)現平均呎價四千八百元，年底他認為會升至每方呎六千五百元。火炭駿景園(新聞 - 網站 - 圖片)現均價六千元，受河東樓重建之新盤項目帶動，年底呎價升至八千元。

沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)現造價每方呎四千二百元，年底還可升至五千元。

「今天買樓要向前望。」廖偉強說，買家不要太介懷樓價已經升了上來。

「樓市仲有三四年玩」    (我係好友, 當時睇到都頂唔順佢老哥)

廖偉強用牛市第二期形容眼前樓市狀況，正是由用家主導的市場，還有兩三年上升發展期。到牛市第三期時，估計三四年後出現，那時料會狂升多一年，是全民皆炒的時候。至於牛市第一期，算是剛結束，指的是○三年九月至現在。所以，「樓市仲有三四年玩」。

「利嘉閣○七年營業額高達九億元，業績打破過去數年紀錄。」他如數家珍：「○六年營業額五億元，○五年五億六千萬，○四年四億六千萬元。○八年目標係十三億三千萬元，增幅要達四成八。」以支持他自己在前文預測○八年樓價升三成的觀點。

名人代理專訪/地產投資王

估唔到小陽春咁快收皮..

短炒掂會炒海韻架..?