小弟都是計劃買樓長線投資, 現請多多指教.

小弟目標:
1. 每月租金淨收入$2萬 (不計要供的)
2. 收租的物業有3層 (不計自已和爸媽住緊的)


小弟有正職, 穩定收入, 未到40歲, 每月餘儲下$7,000. 有一個4小龍收租, $12,000 / mnth, 月供$9200.  二個單位自住, 爸媽一個, 自已家庭一個.

現在現金不多, 因2007年買左一個300萬單位自住, 月供$8300. 所以無乜現金.



現請指教:

1. 何時入市好;

2. 邊個屋苑值得投資;

3. 按揭成數多少好(如按揭7成, 可能要儲很多年首期).

以今天3厘以上供息, 而租金回報又跌了, 再買樓收租並不是適當時機, 而且樓價祗是回到07年中, 並不吸引, 但已買的就應繼續持有, 因之前做落低息供樓, 而家賣, 將來再買番, 又要再打厘印及供新按息, 成本貴你手揸嗰層15%, 即代表樓價跌多15%都對你冇影響. 要再買樓收租, 必須符合以下條件, 通賑上升, 銀行再鬆手放貸, 經濟回穩. 當股票上番18000點再諗吧.

月供 Total : $21500

Rental Income: $12,000 Only

Your capacity can buy one more flat for $2-3 M, but it;ws so risky if yr job have some problem