【香港地產】御龍山錄首宗賺錢成交
圖：金融海嘯令御龍山身價翻番，業主由蝕變賺
去年高價開賣的新盤，經歷海嘯後身價插水大跌，其中有蝕無賺蝕幅最高達35%的沙田御龍山，終於否極泰來，錄得開賣以來首宗賺錢個案，11座低層D室剛以395萬元易手，業主經歷勁蝕死守近一年再倒賺5萬元，同時反映樓價升穿去年水平，升幅驚人。
利嘉閣地產沙田大圍豪宅、大埔及加州錦繡助理營業董事郭兆輝指出，御龍山自入伙至今，二手買賣一直相當暢旺，樓價亦不斷飆升，近日更出現首宗一手業主轉售單位的獲利個案，涉及單位位於11座低層D室成交，建築面積648方呎，成交價395萬元，每呎售價折合6,096元。
據悉，賣方在去年斥資390萬元向發展商購入物業，是次將單位轉讓，帳面輕微獲利5萬元。
郭兆輝又稱，御龍山5月至今暫錄29宗二手買賣，平均成交呎價約7,333元；屋苑現有約350個放盤待沽，一般分層單位平均開價逾每方呎6,000元，而馬場景觀單位開價平均則逾每方呎9,000元水平。
香港置業行政總裁李志成表示，由於本港樓市穩健，吸引不少投資者活躍於物業市場。據土地註冊處註冊數字顯示，今年至今購入並成功再轉售的單位，已知個案共有537宗（以註冊登記日期計算），較去年下半年期間購入並成功再轉售個案只有475宗已上升13%，反映投資者買入物業作短線投資的情況轉旺。
大部分轉售個案均屬200萬以下之細價樓，反映該類物業備受追捧；本年至今537宗轉售個案當中，有403宗個案為200萬以下的物業，佔整體轉售個案比例達75%。
此外，537宗轉售個案中，獲利個案達463宗，佔整體比率達86%，相比去年下半年獲利比率只有61%，大幅上升25個百分點。當中不少個案為日出康城首都、九龍站天璽及重售的紅磡海濱南岸等新盤。其中天璽月鑽璽高層B室，成功轉售物業獲利10%。首都亦錄兩宗摸貨獲利個案，各獲利近12%。
低息利資金流入樓市
李志成表示，樓市氣氛向好，而銀行按息處於低息水平，加上銀行儲蓄存款利率偏低，有利資金流入樓市，料投資者繼續活躍於物業市場，並帶動購入再轉售個案繼續增加。
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