【香港地產】新盤熾熱 二手交投急挫30%
圖：譽?港灣售樓處內人頭湧湧，氣氛熾熱
樓市一面天堂、一面地獄！過去兩日新盤銷情火爆，長實（00001）旗下天水圍栢慧豪廷兩日再售48伙，全數1068伙不足72小時全數沽清，新地（00016）旗下新蒲崗譽?港灣兩日共售近500伙，兩盤一口氣「吸走」市場上共50億元資金。然而，新盤市場的成功卻直接將二手樓市推到萬劫不復的深淵，過去兩日十大屋苑交投量跌近三成，除天水圍嘉湖山莊外，其餘9大屋苑交投量全線報跌，同樣與譽?港灣位於東南九龍的黃埔花園更「吞蛋」收場。有市場人士認為，新盤已「吸乾」樓市所有購買力，樓市「小陽春」恐成強弩之末。 \ 本報記者 李健寧
長實打正旗號以平價開賣吸上車客的栢慧豪廷前日六時已正式沽清，2日半內售出共1068伙，平均呎價2730元，合共為發展商套現近20億元。長實執行董事趙國雄對項目銷情相當滿意，他指，只要新盤定價不偏離市場，市場便有足夠承接力，又認為近期經濟環境已穩定，料未來3季的樓市亦會平穩發展，估計至年底，樓價可再有5至10%的上升動力。
譽?港灣兩日沽500伙
而新地旗下走中高檔路線的譽?港灣，同樣紅盤高開，項目過去兩日共售近500伙，發展商較早前定下全年售200伙的目標，在短短2日內已超標1.5倍完成，平均呎價7400元，共為發展商套現逾30億元。發展商指，項目第7座的標準單位已接近沽清，昨日主力集中推售的第8座，亦已售近半數單位，而第8座標準單位售罄後，項目或隨時封盤。
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，項目的2A座43樓B室特色單位，面積1712平方呎，連1294平方呎平台，以2650萬元售出，平均呎價達1.55萬元，刷新該盤呎價新高，而項目第6、7、8座的特色單位，意向呎價直指2萬元，另外，限量接受洽購的2A座A室，至今亦已售逾40伙，平均呎價達9000至1萬元。
然而，兩大發展商齊齊「發功」成功俘虜買家芳心，兩大新盤的定位、銀碼、以至檔次，均成功包抄不同類型的買家，搶盡二手市場客源，加上經紀在高佣利誘下忙於在新盤上「拚命」，無法顧及二手市場，以致二手樓過去兩日陷入癱瘓。美聯集團（01200）指，過去兩日十大屋苑錄39宗成交，較上周末跌29%，為連續兩星期錄得跌幅。
高佣利誘 經紀捨棄二手
而譽?港灣強勢登場，東南九龍的二手屋苑首當其衝，香港置業行政總裁李志成表示，譽?港灣的推售成為市場焦點，本周末二市場部分區域的睇樓量明顯被「搶」。位於東南九龍的觀塘麗港城及紅磡黃埔花園，兩日合共錄1宗成交，按周急挫80%，後者更「捧蛋」未錄成交。
李志成補充，由於新盤熱賣，二手業主即時「心雄」陸續調高售價，以市價放售的單位買少見少，但買家仍然抱觀望心態，亦是二手交投步伐減慢原因。天水圍嘉湖山莊雖然為過去兩日交投量唯一按周錄得升幅的屋苑，兩日賣10伙，較對上周同期的3宗大升3.3倍，但相較栢慧豪廷推售前的平均每周約20餘宗成交，仍屬於在低位徘徊。
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