【香港地產】十大屋苑流通率創三季新高
銀行樓按「放水」，加上美國大印銀紙，投資者憂通脹重臨，紛紛趁機置業保值，不少屋苑近日交投量彈升，連帶十大屋苑流通率有所上升，截至三月廿三日，今年第一季十個主要傳統二手私人屋苑的流通比率錄得1.31%，較去年第四季上升0.2個百分點，是自去年第二季的1.46%之後，創近3個季度新高。
二手樓價止跌回穩
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，數據反映傳統私人屋苑成功擺脫去年金融海嘯爆發後的淡靜氣氛，交投明顯回復暢旺，而且二手樓價止跌回穩，刺激早前積壓的購買力陸續釋放。由於整體樓市買賣持續活躍，銀行推出低按息優惠，吸引買家加快入市步伐，市民積極置業及換樓，預期十大屋苑流通比率走勢將進一步向上。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出，樓市於去年第四季經歷金融海嘯後急跌，至今年第一季無論租金、樓價均見回穩，其中呎價更是自○八年三月後首度連升3個月。他指，由於集團預期通脹重臨，在買樓收租保值、抗通脹的優勢下，樓市持續出現價穩量升的小陽春。
供樓負擔率仍低
美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業先生表示，除了通脹重臨外，市民供樓負擔比率仍低，最新數字僅為29.1%，加上目前實際按揭息率約為3.75厘水平，不少大型屋苑已供平過租，早前銀行更掀起按揭戰，放寬信貸，自然刺激用家入市。
近日不少屋苑交投量均大幅上升，世紀21萬盈物業（淘大）客戶經理徐禮訓表示，九龍灣淘大花園上周六單日已錄得7宗成交。其中一宗為淘大花園E座高層8室，面積482方呎，成交價175萬元，平均呎價3631元。淘大花園本月迄今錄得約48宗成交，平均呎價3655元。
