村屋樓按問題

本來本人想一間3x萬左右既村屋打算自住既 手頭上渣住5萬現金左右 咁見好多地產都說能一成首期9成按揭就去睇下樓啦 後來睇左間60萬左右既樓 地產公司同我講(佢地幫我地包上會)可以做到一成首期 原來係因為有2成係政府借的 我想知係咪真的定係間地產公司想呃我地落左訂到時攪唔成我地要賠訂?佢又話如果想囉小d首期的話可以同業主傾下做一個現金回贈 即係話同銀行做65萬 9成按 咁變左我地約只要囉萬5出黎做首期 我想問咁樣真係得?如果到時業主唔比返個5萬我地點算?
本人銀行信用記錄絕對良好 自動轉帳出糧 月入9500 地產話如果唔成功原銀奉還咁話喎 有冇人試過係咁呢請問