樓市好假
現在樓市好似唔肯跌,根本係一個局.一d報紙成日唱好,發展商就好似股票大行咁唱好,然後自己沽貨,一班可憐二手放樓業主被發展商蒙騙,以為樓市冇影響,業主價唔好就唔買.發展商就狠劈價.因為現在購買力已經好小,如果再比二手樓拿左都唔知點.即係發展商唱好劈價,二手業主繼續等.世界經濟唔好,GDP負增長,中國出口下挫20幾%,恆指12000點,失業率繼續升,仲有最唔合理租金
住宅租金下跌幅度拋離樓價跌幅，令供貴過租趨普遍。代理透露，過去七個月大型住宅屋苑呎租急跌21.4%，較期內呎價僅跌13.8%高逾55%，令市場供貴過租放盤單位大增，其中荃灣朗逸峯一面積1,300多方呎大單位，月供約3.2萬元，較市值月租僅1.8萬元大幅高出76.5%。
美聯表示，二月大型屋苑平均呎租僅約14.33元，雖較去年十二月的14.13元略升，但較去年七月18.22元高位卻勁跌21.4%；期內大型屋苑二手平均呎價由4,066元下跌至3,504元，減幅僅13.8%，反映租金跌幅高於樓價，供貴過租亦愈見明顯。
朗逸峯供貴租達76%
該行另指，近期供樓與租金差幅正不斷擴大，其中朗逸峯17座低層D室，面積1,388方呎，現以800萬元放盤，以貸款額70%、按揭息口3.25厘及20年還款期計，月供金額約3.18萬元，比市值月租1.8萬元高逾76%。
市區藍籌屋苑亦現同類情況，美聯透露，藍田匯景花園8座低層A室，面積680方呎，叫價280萬元，呎價4,118元，月供金額約1.11萬元，較市值月租高近39%。
紅磡黃埔花園目前亦有供貴過租逾30%的放盤出現，該屋苑9期6座高層F室，面積1,002方呎，目前叫價660萬元，月供金額2.62萬元，較市值月租金2萬元高31%。而細單位亦未能幸免，黃埔花園2期4座中層A室，面積469方呎，叫價203萬元，月供金額8,060元，較市值月租高10.4%。
供貴過租延至豪宅
事實上，港島區亦有不少指標屋苑錄供貴過租逾30%的個案，其中柴灣杏花邨30座高層01室，面積739方呎，叫價450萬元，呎價約6,089元，月供金額17,867元，高市值月租37.4%。
受到租金急降影響，個別豪宅亦出現供貴過租的情況，其中備受機組人員租客追捧的東涌區，區內指標洋房屋苑水藍天，其中第1座雙號屋，洋房面積2,312方呎，放盤叫價1,900萬元，每月供款額高見7.54萬元，較市值每月租金6.5萬元高出16%。
