[轉貼][台灣]租期屆滿，押租金如何取回？
案 例
王五在某一家貿易公司任職，去年被調職至台北上班，由於在台北沒有 任何親戚，適逢公司同事趙六有一間房屋空著沒有出租，乃提議願以較便宜 的租金租給王五，雙方約定租期定為一年，每月租金壹萬元，王五並繳交押 租金貳萬元，詎租期屆滿，出租人僅返還押租金伍仟元，其餘款項竟以修繕 及須牆壁粉刷為由扣抵，究竟王五該如何取回押租金？趙六以房屋修繕為藉 ，扣抵押租金之行為有理嗎？
解 析
在我國民法條文裡面是找不「押租金」這個名詞的，但是在最高法院 的判例中卻屢見不鮮，一般人對於押租金的稱呼也不是一成不變的，有些人 稱它為「保証金」，也有人稱為「押金」，總之，不管名稱如何，事實上它 的意義是相同的，就是承租人給付出租人一定數額的金錢或其他代替物，用 來擔保承租人的租金能依約給付，換言之，就是把錢押在出租人手上，將來 承租人一旦租金不付，出租人就可以用這筆錢來抵租金。但押租金在出租人 那裡是無法滋生利息的，而出租人卻可以自由動用這筆錢，此與土地法第九 十八條第一項：「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部。」 之規定是不同的。
本案例中，承租人在沒有積欠租金的情況下，於租期屆滿後，出租人依 合約規定應將押租金返還，不得予以扣留，除非雙方合約訂有「承租人有致 租賃物毀損或滅失者，出租人得由押租金扣抵。」之規定。另我國民法第四 百二十九條第一項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外， 由出租人負擔。」，案例中，雙方並未另有約定，依法出租人即有修繕義務 ，況承租人亦沒有毀損租賃物之事實，出租人不得以此理由藉詞不返還，否 則難保不會吃上侵占官司之疑慮，不得不慎！
出租人如果拒不返還，承租人可先以郵局存証信函方式催告，並給予一 定期日履行，屆期再不返還，即可訴請法院依不當得利之法律關係請求判決 ，以保障自己的權益。
