)(星島日報報道)差餉物業估價署昨日公布最新私人住宅售價及租金指數，顯示十月份私人住宅急跌近九個百分點、至一百一十二點七，跌幅達百分之七點三，並回落至低於去年十一月水平，其中市區中小型單位樓價跌幅最急。至於租金跌幅雖較微，亦達六點跌幅，跌幅約百分之五點三。業內人士預料，十一月跌幅將進一步下挫，但跌勢可望在十二月紓緩。
差餉物業估價署公布的指數，顯示十月份各類單位售價指數錄一百一十二點七，較九月份的一百二十一點六，下跌接近九點，為本年六月高位後，連跌四個月。
當中以位於市區、面積在一千方呎以下的單位影響最大。據有關的數據指，十月份市區較受歡迎屋苑售價指數，錄一百一十六點五，較九月份的一百二十五點七，銳減九點二，反映市區中小型單位樓價跌幅最急。
差估署各類單位售價指數，近年一直平穩向上，而是次售價指數錄得近九點的跌幅，為近十年較大跌幅的月份，不過仍較九七年十月及十一月份下跌十二點四，以及九八年五月及六月下跌的十五點一為輕。
至於私人住宅租金指數，十月份各類單位錄得一百一十三點一，較九月再下跌六點，自本年八月高位後，連續第二個月下跌。事實上，租金指數自○六年七月以來，指數一直向上攀升，惟本年七月後受股市及整體經濟氣氛影響，租金指數掉頭下跌，至十月已累跌兩個月。
利嘉閣區域經理黃智龍表示，以太古城為例，在九月份時，該盤呎價為六千七百元，但在短短一個月之間，十月份時已下調至六千五百元的水平，跌幅達百分之三，假與現時的成交叫價約五千四百元，
此外，區內另一指標屋苑康怡花園，九月份的呎價為五千九百元，十月份已下調至五千六百元，現時呎價為五千二百元。
中原研究部聯席董事黃良昇表示，受金融海嘯衝擊，本港經濟在九及十月無可避免滑坡，而連鎖負面反應亦陸續浮現，料十一月各類單位的售價跌幅將進一步下挫；不過由於近日有新盤推出，市場亦有不少吸納量，故此相信整體樓價下跌兩成後，可以找到支持位，料十二月有關售價指數跌勢將會反彈。
中大經濟系副教授關焯照表示，差估署指數屬滯後數字，十一月份的數據料將持續下滑，其中樓價相信短期內有機會見底，暫時並不會出現太大的跌幅，估計有半成至一成的下滑空間，但長遠而言，要看未來數個月本港的經濟表現，假若情況較預期更差，有機會令樓價繼續尋底。
而租金指數，關氏再指，由於租金跌幅較樓價慢一至兩個月，而且在樓市氣氛轉淡下，部分拒絕低價賣樓的業主，寧願把單位轉售為租，令市場租盤大增，租金存有下調的壓力，預期未來租金下降的幅度，將較樓價跌幅更高。
另一方面，差餉物業估價署公布，截至十月底本年的私樓落成量共有四千一百八十八宗，較上月公布的首九個月私樓落成量三千零四十宗，上升一千一百四十八宗，令本年首十月份的私樓落成量，僅佔全年預測三成八。
